ZAMS: Einzigartiger und altehrwürdiger Gasthof "Schwarzer Adler" inkl. Gastgarten in bester zentraler Lage direkt im Dorfzentrum (Kernzone)

 
 

 



Zum Verkauf gelangt dieses interessante Immobilienobjekt direkt im Ortszentrum von Zams. Es handelt sich dabei um den altehrwürdigen Gasthof "Schwarzer Adler" inkl. der nostalgischen Kellerbar "Theresienkeller", welcher in den 80er bis 90er Jahren ein sehr bekanntes und beliebtes In-Lokal war.

Die Geschichte des Gasthofes reicht bis in das 11. Jahrhundert zurück und dessen Gäste waren hochverehrte Adelige wie Meinhard II., Margarehte Maultasch, Herzog Leopold III., Friedrich mit der leeren Tasche, K. Friedrich III., Kaiser Max, Prinz Gustav, Prinz Otto, F. Metternich, und viele mehr.

In den 80er und 90er Jahren hat der damalige Eigentümer Alois Graber sen. mit viel Herzblut ein "Kaiserjägermuseum" errichtet, welches die gute alte Zeit sowie den Niedergang der Donaumonarchie vor Augen geführt hat.

Dieses Verkaufsobjekt beinhaltet 753 m² Grund-stücksfläche, einen kleinen Gastgarten sowie 9 PKW-Stellplätze. Der Gasthof verfügt über 5 Geschoße mit einer gesamten Nutzfläche von ca. 1.151 m².

Gastronutzung im KG und EG:
Das Kellergeschoss und das Erdgeschoss wurde gastronomisch genutzt. Der ehemals bekannte und allseits beliebte "Theresienkeller" befindet sich im Kellergeschoss und verfügt über eine Nutzfläche 226 m². Der eigentliche Gasthof befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über 272 m².

Appartement-/Wohnungsnutzung im OG1,OG2, DG:
Die darüber liegenden Geschoße im OG1, OG2 und DG sind Wohnungen oder 1-Zimmer Appartements und beinhalten gesamt eine Nutzfläche von ca. 650 m².

 

Die Einzigartigkeit dieses Verkaufsobjektes liegt sowohl im exklusiv gelegenen Grundstück als auch in der zeitgeistlichen Dominanz der historischen Geschichte des altehrwürdigen Gasthofes samt seiner k.u.k. (kaiser-königlichen) Geschichte.

Die Kombination aus beidem lässt allein schon beim Anblick erahnen, welch positive Aura in und um dieses Anwesen seit Angebinn bestanden haben muss und immer noch besteht.

Dieses Verkaufsobjekt ist auf Grund seiner strategischen und zentralen Lage im wunderschönen Zams von grosser Bedeutung, da es mitten im Dorfzentrum liegt und die Gemeinde Zams als Krankenhausstandort über die Grenzen hinaus eine renommierte Bekanntheit hat.

 


ZU VERKAUFEN SIND:

• Grundstück mit 753 m² mit
• Gasthof mit ca. 1151 m² Nutzfläche
• und kleiner Gastgarten
• sowie gesamt 9 PKW-Stellplätze

• Kellergeschoss: ehem. Theresienkeller
• Ergeschoss: ehem. Gasthof Schwarzer Adler
• Obergeschoss 1: Appartementzimmer/Wohnungen (Top 1-5)
• Obergeschoss 2: Wohnungen (Top 6-9)
• Dachgeschoss: Penthouse-Wohnung (Top 10)

• Verkaufspreis: € 990.000,--

• Energieausweis: HWB 214 kwh/m2, fGEE 1,83

Weitere Details und Bilder als Grobüberblick sind den unten aufgelisteten Informationen zu entnehmen.

Rufen Sie uns einfach an (0664 914 70 77) oder senden Sie uns ein Mail an office@immobilien-koeck.com.

 
 

• Die Geschichte des Gasthof "Schwarzer Adler" reicht bis in das Jahr 1100 zurück

   
 

Die Geschichte dieses Hauses geht bis in das Jahr 1100 zurück. Exakte geschichtliche Aufzeichnungen gibt es ab dem Jahre 1472. Der "Schwarze Adler" schuf in den 80er und 90er Jahren eine letzte Heimstätte in memoriam der "Tiroler Kaiserjäger und Kaiserschützen" durch die Eröffnung des "Kaiser-Jäger-Museums".

Das Haus selber kam, wie die Chroniktafel zeigt, durch die Heirat von Meinhard II. mit Elisabeth (Witwe des letzten Hohenstaufen) zur Grafschaft Tirol und war zu Anfang ein Maierhof des Stiftes Stams.

Die zweite Hälfte dese Landsitzes mit Wirtstaverne gehörte bis 1646 den Grafen von Wolkenstein. Private Besitzer gab es seit dem Jahre 1760.


Der letzte Tiroler Kaiserjäger


 



   
 

 



 
 

• Die einzigartige Lage mitten im Dorfzentrum von Zams

 


Grundstücksfläche:
753 m²

Lage: Kernzone

Beschreibung:
Dieses Grundstück hat auf Grund seiner strategischen und zentralen Lage im wunderschönen Zams eine grosse Bedeutung. Die Gemeinde Zams ist weit über die Grenzen hinaus als Krankenhausstandort im Tiroler Oberland bekannt.



Blick vom Gasthof Schwarzer Adler auf den Kirchturm


Im Hintergrund ist das Gemeindeamt und ehem. Post

 
 
 


AUSSENANSICHT des altehrwürdigen Gasthof "Schwarzer Adler"

 


Fakten:
• Grundstück mit 753 m²
• Nutzfläche ca. 1151 m²
• kleiner Gastgarten
• gesamt 9 PKW-Stellplätze

Beschreibung:
Das Gebäude wurde nach dem Großbrand in Zams im Jahre 1912 wiederaufgebaut. Im Jahre 1986 wurden die beiden Obergeschosse inklusive Dachgeschoss zu Wohnungen ausgebaut bzw. wurde im OG1 das Tiroler Kaiserjäger-Museum errichtet.






   
 
 

KELLERGESCHOSS: ehemaliger "Theresienkeller"

 


Nutzfläche gesamt: ca. 226 m²

Beschreibung:
Im Kellergeschoss befindet sich der Theresienkeller mit zwei Gastlokalräumen und der Barbereich. Zusätzlich befinden sich diverse Lagerräume, Waschküche, Kühlzellen, Getränkelager, etc. im Kellergeschoss.



ERDGESCHOSS: ehemaliger "Gasthof Schwarzer Adler"


Nutzfläche gesamt:
ca. 272 m²

Beschreibung:
Im Erdgeschoss bzw. Hochparterre befindet sich der eigentliche Gasthof. Die letzten größeren Investitionen wurden im erdgeschossigen Restaurant in den Jahren 2003/2004 getätigt, in dem die Bar völlig erneuert wurde.

    
 
 



     
 
 

OG1: Appartement-Zimmer/Wohnungen

 


Nutzfläche gesamt:
ca. 281 m²

Beschreibung:
Im Obergeschoss 1 befinden sich aktuell 3 Wohnungen und 2 Appartement-Zimmer. Ebenso noch ein Abstellraum und ein WC. Hier existiert auch ein separater Zugang über die nördlich gelegene Aussenstiege und ermöglicht somit den Zugang zu allen Obergeschossen ohne den darunter liegenden Gastbetrieb zu stören.

Top 1 (Wohnung): ca. 53,51 m²
Top 2 (Wohnung): ca. 87,40 m²
Top 3 (Wohnung): ca. 66,23 m²
Top 4 (Appartement-Zimmer): ca. 16,28 m²
Top 5 (Appartement-Zimmer): ca. 18,96 m²

 



 




 


 

 
 
 

OG2: Wohnungen

 


Nutzfläche gesamt:
ca. 260,90 m²

Beschreibung:
Im Obergeschoss 2 befinden sich aktuell 4 Wohnungen. Ebenso noch zwei Abstellräume und ein WC.

Top 6 (Wohnung): ca. 76,49 m²
Top 7 (Wohnung): ca. 71,59 m²
Top 8 (Wohnung): ca. 40,71 m²
Top 9 (Wohnung): ca. 34,10 m²



   
 
 


   
   
 
 

DACHGESCHOSS: Penthouse-Wohnung

 


Nutzfläche gesamt:
ca. 109,94 m²

Beschreibung:
Im Dachgeschoss befindet sich eine herrliche Penthouse-Wohnung. Die sehr offen gehaltene Wohnung mit grossem Wohn-/Küchenraum ist mit Dachschräge und markanten Sichtbalken ausgestattet.

   
 


 



 
 


Preis: € 990.000,00
Energieausweis: HWB 214 kwh/m2, fGEE 1,83
Zu erwartende Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises
Grundbuchkosten: 1,1 % des Kaufpreises (Eintragungsgebühr ohne Pfandrechte)
Vertragserrichtung: ca. 1,5 % - 3 % des Kaufpreises zzgl. MwSt
Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. MwSt
Barauslagen für Stempelmarken und Beglaubigungen

Druck- und Satzfehler sowie Irrtümer vorbehalten.

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