LANDECK: Mehrere interessante "Wohn- und Geschäftseinheiten" im alten Richterhaus im Stadtzentrum von Landeck zu verkaufen

 
 

 

 




Zum Verkauf gelangen 5 Wohn- und Geschäftseinheiten im alten Richterhaus in Landeck.

Dieses denkmalgeschützte Objekt beinhaltet gesamt 6 Einheiten, wobei 5 Einheiten bestehend aus 3 Geschäftseinheiten und 2 Wohneinheiten zum Verkauf stehen.

Aktuell findet die Finalisierung der Parifizierung nach dem Wohnungseigentumsgesetz statt.

Interessant sind diese Einheiten auf Grund der sehr guten marketingtechnischen Lage in der Stadt Landeck. Von Süden kommend liegt das Haus am Stadteingang und durch die Fa. Hartlauer als bereits langfristigen Mieter des Geschäftslokales G1 hat sich das Gebäude einen sehr guten Markenwert angeeignet.

 

Ebenso sind die unausgebauten Dachbodenräume einigen Einheiten zugeordnet und können nach eigenen Wünschen in Anlehnung und unter Einhaltung des Eigentümberbeschlusses aus- und umgebaut werden. Somit werden Wert und Lage entsprechend aufgewertet.

Weitere Details sind den unten aufgelisteten Informationen zu entnehmen.
 
ZU VERKAUFEN SIND:

a) TOP G1: Geschäftslokal im Souterrain (aktuell HARTLAUER) mit 187,73 m2 Nutzfläche: € 250.000,-
    zzgl. 4 Parkplätze vor dem Geschäftslokal: € 40.000,- für die 4 Parkplätze

b) TOP G2: Geschäftslokal (Bar/Cafe...ehem. USW) im EG mit 106,93 m2 Nutzfläche: € 120.000,-

c) TOP G3: Geschäftslokal (ehem. Sonnenstudio) im EG mit 156,85 m2 Mutzfläche: € 180.000,-

Energieausweise:
ad a) HWB 221 kWh/m2 , fGEE 2,04  
ad b) HWB 226 kWh/m2 , fGEE 2,20 
ad c) HWB 150 kWh/m2 , fGEE 1,95  
 
  a) TOP G1: Geschäftseinheit im Souterrain (aktueller Mieter: Hartlauer)
 





Beschreibung:
Geschäftslokal G1 im Souterrain mit 187,73 m2 Nutzfläche zzgl. 4 Parkplätze vor dem Geschäftslokal

Verwendung:

Zur Zeit ist diese Einheit an die Fa. Hartlauer vermietet, inkl. der 4 vorgelagerten Parkplätze.


Nutzfläche gesamt: 187,73 m2

Verkaufsraum 1 Souterrain 79,29 m2
Verkaufsraum 2 Souterrain 80,75 m2
Sozialraum Souterrain 10,19 m2
Lager Souterrain 7,15 m2
Hörstudio Souterrain 10,35 m2
Vorplatz Souterrain 14,86 m2
WC Souterrain 2,91 m2
Lager Souterrain 18,11 m2

Preis:
€ 250.000,- zzgl. € 40.000,- für 4 Parkplätze

Energieausweis: HWB 221 kWh/m2 , fGEE 2,04

Bilder: diese werden demnächst online gestellt

 
 

b) TOP G2: Geschäftseinheit im EG (ehemaliges Pub "USW")

 


    

Beschreibung:
Geschäftslokal G2 (Bar/Cafe) im EG mit 106,93 m2 Nutzfläche.

Verwendung:
Zur Zeit ist diese Einheit leer, in der Vergangenheit ist dieses Lokal als ehemaliges Sonnenstudio in Landeck bekannt.  

Nutzfläche gesamt: 106,93 m2
Windfang EG 3,78 m2
Bar EG 54,20 m2
Lounge EG 30,55 m2
Vorraum EG 11,20 m2
WC EG 3,20 m2
WC EG 2,38 m2
WC EG 1,62 m2

Preis:
€ 120.000,-

Energieausweis: HWB 226 kWh/m2 , fGEE 2,20 

Bilder: diese werden demnächst online gestellt

 
 

c) Top G3: Geschäftseinheit im EG (ehemaliges Sonnenstudio)

 


Beschreibung:
Geschäftslokal G3 im EG mit 156,85 m2 Nutzfläche .

Verwendung:

Zur Zeit ist das Lokal leer, in der Vergangenheit ist dieses Einheit als Lokal "USW" oder "Shakerz" bekannt.

Nutzfläche gesamt: 156,85 m2
Lokal 1 EG 38,46 m2
Vorraum EG 2,12 m2
WC EG 1,88 m2
Lokal 2 EG 85,39 m2
Vorraum EG 2,39 m2
Dusche EG 2,59 m2
Dusche EG 2,54 m2
Lager EG 11,31 m2
WC EG 1,75 m2
Waschraum EG 8,42 m2

Preis: € 180.000,-

Energieausweis:
HWB 150 kWh/m2 , fGEE 1,95

Bilder: siehe unten aufgelistet

 


 
 
 
 
 

Preis: siehe Detailaufstellung pro Einheit in obiger Beschreibung
Energieausweis: siehe Detailaufstellung pro Einheit in obiger Beschreibung
Zu erwartende Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises
Grundbuchkosten: 1,1 % des Kaufpreises (Eintragungsgebühr ohne Pfandrechte)
Vertragserrichtung: ca. 1,5 % - 3 % des Kaufpreises zzgl. MwSt
Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. MwSt
Barauslagen für Stempelmarken und Beglaubigungen
 
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